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          佛山市高明區人民政府辦公室關于同意《佛山市高明區荷城街道大成路工業區國有土地及其地上房屋(廠房)征收搬遷補償方案》的批復

          主動公開




            明府辦復〔2022〕21號


            佛山市高明區人民政府辦公室關于同意《佛山市高明區荷城街道大成路工業區國有土地及其地上房屋(廠房)征收搬遷補償方案》的批復


          荷城街道辦,區司法局、區人力資源社會保障局、區住建水利局、自然資源分局、生態環境分局:

            荷城街道辦報來《關于實施〈佛山市高明區荷城街道大成路工業區國有土地及其地上房屋(廠房)征收搬遷補償方案〉的請示》(荷辦請〔2022〕17號)收悉。經區政府研究,現批復如下:

            一、原則同意《佛山市高明區荷城街道大成路工業區國有土地及其地上房屋(廠房)征收搬遷補償方案》(詳見附件)。

            二、由荷城街道辦按有關規定和程序組織實施該《方案》,并會生態環境分局鋪排做好所征收片區土壤污染狀況調查評估等工作。


            附件:佛山市高明區荷城街道大成路工業區國有土地及其地上房屋(廠房)征收搬遷補償方案

             附件1-1:佛山市高明區荷城街道大成路工業區城市更新項目征收范圍圖




                                                                                佛山市高明區人民政府辦公室

                                                                                    2022年8月12日


          附件


            佛山市高明區荷城街道大成路工業區國有土地及其地上房屋(廠房)征收搬遷補償方案


            按照《佛山市高明區人民政府關于開展荷城街道大成路片區“三舊”改造工作的通告》(明府字〔2018〕31號)、《佛山市高明區人民政府辦公室關于印發佛山市高明區荷城街道沿江路相關區域和大成路片區產業綜合提升工作實施方案的通知》(明府辦函〔2018〕89 號)的決策部署,為順利推進佛山市高明區荷城街道大成路工業區城市更新項目,根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規和佛山市高明區重點基礎設施建設征地拆遷領導小組辦公室《關于印發〈佛山市高明區重點基礎設施建設項目征地拆遷及安置補償指導意見(修訂)〉的通知》(明征拆〔2021〕1號)等文件規定,結合實際情況,特制定本方案。

            一、征收范圍

            佛山市高明區荷城街道滄江河以北、西江大道以南、祥福路以西、海華路以東區域,具體征收范圍詳見附件“佛山市高明區荷城街道大成路工業區城市更新項目征收范圍圖”。

            二、征收工作的組織實施

            本項目的征收部門為佛山市高明區荷城街道辦事處,委托征收實施單位為佛山市高明區荷建市政投資建設有限公司。

            三、征收補償方式及簽約期限

            (一)征收搬遷補償實行貨幣補償。被征收人也可以選擇產權置換補償方式,用于產權置換的土地由房屋征收部門在荷城街道轄區內協調安排,且應符合高明區、荷城街道產業、生態環境保護、工業發展等規劃要求,具體由房屋征收實施單位與被征收人另行協商確定。

            (二)征收搬遷補償協議簽約期限:自本征收搬遷補償方案公告之日起一年。 

            四、被征收房屋(廠房)核定

            被征收房屋(廠房)的權屬、結構、用途、面積等以房屋權屬證書所載為準;沒有房屋權屬證書的,結合土地權屬證書、土地出讓合同、政府購地合同、支付購地款憑證等證明材料進行判斷,房屋面積以有資質的測繪機構出具的測繪報告為準。

            五、征收搬遷補償內容

            本項目征收搬遷補償包括以下五個方面:

            (一)房屋(廠房)價值補償及搬遷補助

            房屋(廠房)等地上建(構)筑物的價值以第三方有資質的評估機構的評估報告為依據進行補償。對于可以搬遷的原材料、半成品、成品、設備等,補償搬遷費;對于客觀上不能搬遷的,補償設備殘值。具體以第三方有資質的評估機構的評估報告為依據進行補償。

            (二)臨時安置措施

            荷城街道辦協調聯系高明秋盈紡織生態科技產業園,被征收人可搬遷至秋盈紡織生態科技產業園繼續生產經營,本項目不再另行支付臨時安置租金補助。

            (三)停產停業損失補償

            1.一次性給予6個月的停產停業損失補償。由第三方有資質評估機構參考該企業近三年內的月平均利潤進行評估,以評估的月平均利潤和實際停產停業時間計算損失補償。在不能提供近三年內月平均利潤的情況下,可聘請有資質的第三方評估服務機構按市場租金計價的方式進行評估。

            2.停產停業后的員工安置補助費用

            (1)人數核定:以被征收人關停搬遷或員工遣散時經荷城街道職能部門核定的企業員工工資支付人數為準。具體核定由征收實施單位會同荷城街道人社、征拆等部門辦理,重大問題由荷城街道城市更新工作領導小組討論決定。

            (2)補助標準:以社保部門發布的2021年度當地職工月人均工資標準作為月均補助標準。

            (3)廠企停產停業的工人安置補助期限:按員工實際工作時間計付工人遣散補助時間,最長補助時間不超過6個月。

            (4)員工安置補助費用與其他征收搬遷補償費用一起支付給被征收人,由被征收人按照勞動法律法規的規定,妥善安置其員工。被征收人對于解除勞動合同的員工,應按照勞動法律規定依法給予合理補償;如員工安置補助費用不足以支付前述補償的,由被征收人承擔相應費用,征收實施單位不承擔對員工的補償費用。

            上述第(一)、(三)項補償內容,可由征收實施單位與被征收人協商確定以統一的包干征收搬遷補償價格進行征收搬遷補償,該包干征收搬遷補償價格已包括全部應予補償的項目和內容。

            六、提前搬遷獎勵

            被征收人在本征收搬遷補償方案公告之日起三個月內簽訂征收搬遷補償協議,并完成自行清理征收范圍內的可搬遷物品、撤出人員、移交被征收土地房屋、地上附著物,無條件注銷相關產權證,辦理好停水、電、氣手續,并簽訂《移交確認書》的,一次性給予5萬元提前搬遷獎勵。

            七、其他事項

            (一)本方案未盡事宜,按照《關于印發〈佛山市高明區重點基礎設施建設項目征地拆遷及安置補償指導意見(修訂)〉的通知》(明征拆〔2021〕1號)、《佛山市高明區荷城街道征地拆遷工作領導小組辦公室關于征收土地房屋及拆遷安置工作的指引》等高明區、荷城街道等相關規定執行。

            (二)本方案由佛山市高明區荷城街道辦事處負責解釋。

            (三)本方案僅適用于佛山市高明區荷城街道大成路工業區國有土地及其地上房屋(廠房)征收項目。


             附件:佛山市高明區荷城街道大成路工業區城市更新項目征收范圍圖


          附件1-1


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          政策解讀:關于《佛山市高明區荷城街道大成路工業區國有土地及其地上房屋(廠房)征收搬遷補償方案》政策解讀

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